Alaikäisen kiinteistökaupat

Alaikäisen kiinteistökauppa – mitä jokaisen kannattaa tietää

Tämä on aihe josta minulta kysytään usein, joten avataan aihetta hieman. 
 
Alaikäinen voi yhtä lailla olla kiinteistön omistaja niin kuin täysi-ikäinenkin. Tämä voi tapahtua esimerkiksi perinnön tai lahjan kautta. Mutta mitä tapahtuu, jos alaikäisen omistamaa kiinteistöä halutaan myydä tai jos alaikäinen haluaa lunastaa osuuden itselleen?

Tässä kohtaa laki on hyvin tarkka: alaikäisen puolesta ei voida tehdä kiinteistökauppaa ilman viranomaisen lupaa ja tuo viranomainen on DVV eli Digi- ja väestötietovirasto.

Miksi lupaa tarvitaan?

Luvan tarkoituksena on turvata alaikäisen edut. Lapsen huoltajat tai edunvalvojat eivät voi yksin päättää, että kiinteistö myydään tai ostetaan, vaan asia täytyy aina hyväksyttää Digi- ja väestötietovirastossa (DVV, entinen maistraatti). Näin varmistetaan, että kauppa ei ole alaikäisen vahingoksi.

Voiko luvan hakea jälkikäteen?

Lupa pitää hakea aina etukäteen.

Lupa on mahdollista saada myös jälkikäteen, haettaessa, mutta se ei ole yleinen ja toivottu tapa, sillä niin kauan kuin luovutuksella ei ole virallista DVV:n lupaa, kauppa on pätemätön, eikä sille voi hakea lainhuutoa. Voi myös olla, että lupaa ei jälkikäteen myönnetäkään, jolloin kauppa voi jäädä toisen osapuolen vahingoksi. 

Vahvistan itse kaupanvahvistajana alaikäisten/edunvalvonnassa olevien luovutukset vasta luvan saatua.  

Käytännön esimerkki

Ajatellaan tilanne, jossa lapsi on perinyt osuuden kiinteistöstä yhdessä muiden omistajien kanssa. Mikäli kiinteistö halutaan myydä, tarvitaan DVV:n lupa ennen kuin kauppa voidaan tehdä. Sama koskee tilannetta, jossa alaikäinen haluaisi ostaa osuuden itselleen.

Miten edetään?

1. Selvitetään omistussuhteet – kuka omistaa mitäkin ja millä perusteella.

2. Haetaan DVV:n lupa – hakemukseen liitetään tarvittavat asiakirjat, kuten kauppakirjaluonnos ja perukirja.

3. Kaupanvahvistus – vasta luvan myöntämisen jälkeen voidaan allekirjoittaa kauppakirja ja vahvistaa kauppa.

Miksi ammattilaisen apu kannattaa?

Alaikäisen kiinteistökauppoihin liittyy paljon yksityiskohtia, ja virhe voi helposti johtaa siihen, että kauppa jää pätemättömäksi. Asiantuntijan avulla varmistetaan, että kaikki tarvittavat vaiheet hoidetaan oikein alusta loppuun.